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不是夫妻可以共同买房吗?房地产开发商需要注意什么?

本站原创2021-09-21 22:55:45 2118


    在现在的生活中我们会发现,总是离不开关于房子的话题。很多人都打算买房子,但一个人可能负担不起价格,比如热恋期的情侣。到达一定阶段,也许就会想一起买套房子,然而因为还没有结婚,就会考虑是否可以共同买房、又需要注意什么?
    房地产开发商不是夫妻可以共同买房
    1、不是夫妻也是可以共同买房的,该房产属于购房人的共同房产。
    2、鉴于双方还没有夫妻关系,明确各自在这套房子上权益份额占多少是很有必要的。如果需要在房产证上写双方姓名,建议到公证处做一个简单的公证。
    3、非夫妻关系不允许公积金联合贷款。因为男女朋友在法律上并无直接关系,想用通过联合贷款的形式提高贷款额度,房地产开发商住房公积金管理审核的时候是通不过的。根据规定,目前公积金贷款是以夫妻双方为单位,若没有结婚登记,只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
    不是夫妻共同买房需要注意什么
    1、年轻人买房时,可能因为积蓄不足需要向父母借助,这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字,还要再另外签署一份协议。因为谁也无法保证以后不会有情况,万一双方分手,在无任何协议或者凭证的条件下,父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有,父母也无权追回这笔出资钱款,岂非不公平。
    所以,无论是父母出资还是其它亲友赞助,在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚,最好向借款人打个借条,以免分手时反目成仇。
    2、未婚情侣贷款买房,可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议,一旦发生纠纷,彼此能够及时找出证据来证明,也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
    3、在双方还未确定夫妻关系前,一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方,如果日后感情不合分手的话,那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
    在实际操作过程中贷款买房双方在非配偶关系下,应该签署一个协议,明确双方的贷款权利与义务,一旦一方不能还贷或者负担不起,另外一方仍需要对银行承担还贷义务。



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